全体来看，专项债收购存量地盘是2025年房地产市场止跌回稳的环节行动之一，相关政策的推进节拍和落地环境遭到市场高度关心，本次广东省率先刊行收购存量地盘的专项债，也为市场了愈加积极的信号，但本次广东省涉及的项目更多为处所国企地块，将来能否能提高地盘资本操纵效率、带动市场进入新轮回，还需要持续。

　　第二，专项债刊行304亿元用于收购存量地盘，占此前公示项目拟收储价钱的七成。按照中指不完全统计，截至2月22日，广州、佛山、惠州、珠海、中山、江门等城市2025年度第一批拟利用地盘储蓄专项债券收收受接管购存量闲置地盘的项目用地超220，拟收储价钱合计超430亿元，本次广东省刊行债券304亿元，占比约七成。

　　第一，债券刊行速度快。按照中指监测，广东省多地公示第一批拟利用专项债收购存量闲置地盘的时间集中正在2月7日-2月12日，从公示时间至本次披露时间仅半个月摆布，表白广东省落实相关政策较着加快。本次债券的投标日为2月28日，专项债券刊行成功后，资金逐步落位，将加快对应项目标收储工做，也将为其他地域推进专项债收购存量地盘供给很好地参考自创。

　　地段和建建是价值的基石，而产物则代表了价值的无限潜力。现代化、智能化、生态型的空间设想，组合构成多元商务、社交糊口、休闲小憩等分歧形态，打破保守办公空间功能的单一性，创制出高端、典雅的办公界面，高效赋能企业总部成长，驱动陵水经济发展。目前，项目花圃写字楼、临街商街火热招商、同步热售中，我们诚邀投资者、泛博企业从莅临亲鉴，配合文罗财产园的将来。

　　表：2025年广东省专项债券（八期～九期）项目消息数据来历：广东省财务厅，中指数据CREIS。

　　第四，收购的存量地盘90%以上为处所国企的地块。按照统计，各地公示的项目用地单元笼盖处所国企、央企和平易近企，此中90%以上为处所国企。

　　一坐式办事：引入了市政一坐式办公办事，同时物业团队还供给人力资本、工商、税务、金融融资、园区运营等第三方办事，为企业处理了后顾之忧，提高了企业的处事效率和办事质量，为农副产物精湛加工财产的成长提效。

　　政策支撑：做为海南自贸港的沉点项目之一，文罗财产园内的企业不只能享受自贸港政策盈利，还能够享受陵水农业财产成长各项政策，如税收优惠、财务补助、人才引进等，这些政策办法能够无效降低企业的运营成本，提高企业的盈利能力和市场所作力，推进农副产物精湛加工财产的快速成长！

　　丰硕的农业资本：陵水黎族自治县是农业大县，具有优良田洋，构成了冬季瓜菜、热带生果、热带做物、畜牧业、海洋渔业等五大成长特色，芒果、圣女果、荔枝、水产种苗等产量较高，为农副产物精湛加工供给了充脚且优良的原材料，可以或许确保加工企业当场取材，降低原材料采购成本和运输损耗。

　　第三，各地折价收储存量地盘，扣头多正在9折摆布。广东省各地公示的第一批拟利用专项债券收购存量闲置地盘的项目用地，拟收储价钱取地盘出让时的成交价根基持平，约70%的地块拟收储价钱取成交价的比值正在0。8-1。0之间，接近50%的地块比值正在0。9-1。0之间，约10%的地块比值正在0。7-0。8之间，个体地块拟收储价钱的扣头较大。

　　地舆优胜：位于 G98 东线高速文罗高速出口处，处正在大三亚经济圈焦点区域，可以或许充实享受大三亚地域的经济辐射和财产带动效应，便于取周边地域进行财产协同和资本共享，为农副产物的精湛加工财产供给了广漠的市场空间和合做机遇。

　　完整的财产链：园区努力于打制集国际农产物进出口跨境商业、集散批发、农副产物精湛加工等多功能于一体的分析性园区，各财产彼此支持、协同成长，构成了完整的财产链条，有益于农副产物精湛加工财产取其他财产环节进行深度融合和协同立异，提高财产附加值和合作力。

　　别的，本次刊行专项债的86个项目总投资额为473。3亿元，项目拟刊行专项债总额为433。2亿元，占总投资额91。5%，此中10个城市拟刊行专项债总额取总投资额根基相等。

　　手艺支撑：园区积极取科研机构、高校等合做，搭建产学研合做平台，为农副产物精湛加工企业供给手艺研发、、人才培育等方面的支撑，推进企业不竭提高加工手艺程度和产质量量，鞭策财产向高端化、智能化、绿色化标的目的成长。

　　各城市来看，本次刊行的专项债中，广州刊行60。5亿元，居首位，珠海、惠州刊行金额亦超50亿元，位列第二、第三。此前2月7日，珠海公示了第一批地盘储蓄范畴申报处所专项债券的14项目用地，总拟收储价钱66。5亿元，本次刊行的专项债项目涉及13地块，拟刊行专项债总额64。6亿元，取拟收储价钱根基分歧。广东省财务厅，中指数据CREIS？。

　　交通便利：紧邻海南环岛高速公、海榆东线公以及环岛高速铁，无论是公运输仍是铁运输都十分便当，效率提高。4 小时内可通过环岛高铁抵达全岛各地，有益于将加工后的农副产物快速运往岛内其他地域进行发卖或进一步加工。

　　贸易配套齐备：打制了约 11000㎡的专属园区贸易分析楼，后续将引入影院、KTV、健身房、商务休闲吧、饮食连锁店等商铺，为企业员工供给了丰硕的休闲文娱和糊口办事设备，有帮于吸引和留住人才，提高企业的运营效率和员工的工做积极性，为农副产物精湛加工财产的可持续成长供给了优良的糊口。

　　2月23日，广东省率先刊行专项债券资金用于收购存量地盘，成为全国首例。按照广东省披露的2025年专项债券（八期～九期），本次刊行总额307。1859亿元，此中约304亿用于收受接管闲置存量地盘。颠末梳理，本次刊行的专项债券笼盖广东省19个城市，86个项目。

　　人才保障：陵水建立 “三自动” 人才办事模式，实施 “陵水人才梧桐树卡” 轨制和人才小我所得税励办法等政策支撑，向人才供给住房、后代教育等办事保障，吸引和留住了一批专业手艺人才和办理人才，为农副产物精湛加工财产的成长供给了的人才支持。